大家好，今天和大家聊（liáo）一聊"唯一住房强制执（zhí）行（háng）"这个问（wèn）题。


        现在有（yǒu）规定唯一住房（fáng）也是可以强制拍卖的，以前规定唯一住房不太好拍卖，或者是（shì）以大换小的方式去处置，大房（fáng）换小房，现在有明确的规定，唯（wéi）一住房也（yě）是可以拍卖的，但要符合三个条件:

        第一，个人直系亲属名（míng）下有可居住的（de）房子，比如父母，孩子，丈夫（fū）或者妻子（zǐ）名下有其它住房，就说明有地方住，这样个人的唯一住房也可以拍卖。

        第二，留5至（zhì）8年租金，比如说你的住房现在拍卖市场价是200万，租金（jīn）一个月是5000块，一（yī）年是6万，给你留5到8年的租（zū）金（jīn），5年30万，8年48万，我就给你（nǐ）留50万，这个房子200万（wàn）拍掉，给（gěi）你留50万，让你可以在同一（yī）小区（qū）找一套同（tóng）样（yàng）的房子租（zū）5-8年，这也是可以（yǐ）拍卖的。

        第三，别人如果起诉你（nǐ）以后，你就把自己的（de）房子（zǐ）都（dōu）卖了，造成名下没有房子，或者是名下只有一套房子（zǐ），这样被发现（xiàn）的话，也可以处置唯一的房产，因为你这个其（qí）实不是唯一，只是（shì）在（zài）人家起诉了你以后，你再去卖（mài）了其他（tā）房子，这（zhè）种（zhǒng）情况也可以拍（pāi）卖（mài）。

        符合以上这（zhè）三个条件都是可（kě）以处（chù）置唯一住房的，但还要注意（yì）另外两种情况，一（yī）般人很少会注意，户口和居住权。


        首先是户口问题。现在的房产拍卖公告里面会写的（de）很清楚（chǔ）是否有户口，如果说我楼（lóu）克佳（jiā）欠了（le）你们的钱（qián），但（dàn）是我（wǒ）的（de）父母，老（lǎo）婆（pó），孩（hái）子的户（hù）口在（zài）里面，就是有（yǒu）居住权（quán），到时候房子你（nǐ）拿去拍卖，但是我还是可（kě）以（yǐ）在里面住一辈子，这（zhè）个是户（hù）口（kǒu）的问题。所以要看一下里面是否有户口，有户口的话，导致清（qīng）房就比较困（kùn）难，人家有（yǒu）户口你怎么赶。特别是有（yǒu）一些房子卖不上价格，价格上不去（qù），你看看市值一千万的房子，但可能（néng）没有人要，因（yīn）为公（gōng）告里写（xiě）清楚房子有（yǒu）三个五个户口，法院不负责处理，需自行解（jiě）决。因为法律规（guī）定法院拍卖的房（fáng）子，法院不能强制（zhì）迁掉户口，市（shì）场上正常的买（mǎi）卖里面有几（jǐ）个户口可以强制迁掉，但法院拍卖（mài）是不能强制（zhì）迁（qiān）户（hù）口（kǒu）的。


        所以在办理房（fáng）产抵押借款的（de）时候，一定要查一下里面是否有（yǒu）户口。如果有户（hù）口，就要他写一个证明（míng），证明已知房子（zǐ）抵押给了谁，如果拍卖以（yǐ）后，我将自动把这个户口迁（qiān）掉（diào）。把这个手续做掉（diào），相（xiàng）对来（lái）说更（gèng）稳妥，这是户口的问题，你们千万要注意。


        第二是（shì）今年的民（mín）法典规定了居住（zhù）权。抵押前（qián）你可（kě）以去房地产交（jiāo）易（yì）中心（xīn）查看一下房（fáng）产里面（miàn）有没有居（jū）住（zhù）权，有的人为（wéi）了避税或者是限购，父母出钱，房（fáng）产证名字（zì）是写的儿子，但父母为了保证他（tā）们的权益，可以申请（qǐng）一个居（jū）住权，可以十年、二十年甚至（zhì）是住到去世，一辈子都居住（zhù）在里（lǐ）面（miàn）。之（zhī）后儿子缺钱拿房子出去抵押借（jiè）款，还（hái）不（bú）出后法院处理。房（fáng）子你可以去（qù）拍（pāi）卖（mài），产权归你，但是你（nǐ）要住的话必须（xū）20年以后，所以这（zhè）个（gè）居（jū）住权你们（men）也要去交易中心查一下，把户口的（de）问题解（jiě）决了，把居（jū）住（zhù）权的问题解决了，唯一（yī）住（zhù）房拍卖的话，价格也可以（yǐ）拍的高，后续人家入住也没有什么问题了。

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